Những vấn đề cần cải tạo và nâng cấp của biệt thự cũ là gì? HOÀNG HƯNG PHÁT chia sẻ những giải pháp cải tạo biệt thự cũ mang đến cuộc sống tiện nghi nhất
Khi muốn đổi mới không gian sống, nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn chọn cải tạo biệt thự cũ thay vì xây mới hoàn toàn. Phương án này mang đến lợi ích về chi phí và tối ưu thời gian xây dựng. Đồng thời, phần ngân sách dư ra so với phá bỏ thi công lại có thể dùng để làm thêm các tiện ích khác cho công trình. Vậy hoạt động sửa biệt thự thường bao gồm những hạng mục nào? Bài viết dưới đây của HOÀNG HƯNG PHÁT giúp bạn giải đáp câu hỏi trên và giới thiệu dịch vụ cải tạo công trình trọn gói, giá tốt.
Những gia chủ nào cần cải tạo biệt thự?
Theo kinh nghiệm nhiều năm cung cấp dịch vụ, những gia chủ có nhu cầu sửa biệt thự thường có đặc điểm:
- Muốn nâng cao chất lượng cuộc sống, thêm những tính năng hiện đại cho ngôi nhà. Đặc biệt là tăng cường chống nóng, chống ồn, nâng cao an ninh cho ngôi nhà, mở thêm không gian thư giãn ngoài trời.
- Muốn tận dụng không gian sống hiệu quả, tối ưu không gian sử dụng của nội ngoại thất.
- Củng cố lại kết cấu công trình sau nhiều năm sử dụng. Từ đó, nâng cao tuổi thọ và thời gian sử dụng.
Những vấn đề cần cải tạo, nâng cấp của biệt thự cũ là gì?
Hoạt động sửa chữa biệt thự thường được thực hiện sau khi công trình sử dụng trên 5 năm. Việc nâng cấp không hẳn là do sự xuống cấp mà còn do nhiều nguyên nhân khác như không phù hợp với điều kiện khí hậu hay sở thích của các thành viên trong gia đình.
Dưới đây là một số vấn đề cần cải tạo và nâng cấp ở biệt thự:
- Mặt tiền của ngôi nhà đã bị cũ, xuống màu, xuống cấp, hình thành rêu mốc. Hệ thống cửa sổ không có lam che nên thường bị nắng nóng vào mùa hè và nước tạt vào nhà khi có mưa lớn.
- Phòng khách tù túng, giới hạn tầm nhìn của mọi người khi nhìn ra cảnh quan sân vườn hay đường phố bên ngoài. Không gian chung và riêng thiếu sự kết nối với thiên nhiên và cây xanh.
- Biệt thự xây dựng theo phong cách tân cổ điển có vẻ ngoài bề thế nhưng chưa phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm của Việt Nam. Đồng thời, công trình chưa phát huy được tốt những yếu tố về ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Những giải pháp cải tạo biệt thự cũ
Những giải pháp để cải tạo biệt thự cũ tác động đến cả không gian nội thất và ngoại thất của công trình. Tuy nhiên, việc này sẽ không làm thay đổi kết cấu nền móng cũng như hệ thống điện nước quan trọng.
Cải tạo cách bố trí phòng ốc
Thay đổi cách bố trí phòng ốc tác động đến những không gian phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, nhà ăn, không gian vui chơi và phòng thờ:
- Lắp đặt thêm lam thoáng ở những vị trí lỗ thông gió cho nhà ở. Vật dụng vừa có chức năng làm thoáng, vừa ngăn ngừa lá cây, cành cây theo gió bay vào nhà hay lượng ánh nắng chiếu vào không gian quá lớn.
- Thay thế rèm dày ở cửa sổ, cửa phụ ra ban công để ngăn hiệu quả nắng gắt vào buổi trưa và đầu chiều. Từ đó, nhiệt độ trong không gian nhà được mát mẻ hơn.
- Làm mái hiên lớn trước cửa nhà và mái ban công trên các tầng cao. Bộ phận mái tạo khoảng đệm để nắng không chiếu thẳng vào nhà gây nóng nực.
- Thay đổi vị trí nội thất ở phòng khách
- Phòng thờ gia đình được đưa lên tầng cao để tránh ồn ào và đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh.
Cải tạo không gian phòng chức năng
Cải tạo không gian phòng chức năng nhằm mục đích cho không gian thêm tiện nghi, sáng sủa và thông thoáng. Một số giải pháp được thực hiện gồm:
- Sử dụng vật liệu kính hai lớp để làm cửa sổ. Phòng khách lúc này trở nên thoáng đãng, hiện đại hơn. Từ nơi này ngắm nhìn được sân vườn, cây cảnh và cả các công trình ngoại thất nhà ở khác.
- Phá bỏ vách ngăn phòng khách, phòng bếp và nhà ăn để hợp thành một không gian duy nhất có nhiều mặt được chiếu sáng. Tổng thể không gian sinh hoạt chung trở nên rộng rãi, liền mạch hơn.
- Lắp đặt thêm tủ bếp đựng đồ, máy hút mùi khi nấu nướng và đèn chiếu sáng phù hợp.
- Sử dụng kính cường lực ốp tường trong suốt ở khu vực nấu nướng. Tấm kính có khả năng chịu nhiệt, chịu hơi nước tốt và tính thẩm mỹ cao. Đồng thời, dầu mỡ bắn lên kính đều dễ dàng lau sạch, cả kể khi bạn để dầu bám từ 2 – 3 ngày.
- Sử dụng quạt trần có tích hợp đèn ở bàn ăn và bàn uống nước. Thiết bị có hai tính năng trong một vừa giúp làm mát, vừa tăng cường ánh sáng khi cần.
Cải tạo biệt thự sang phong cách hiện đại
Khi sửa chữa biệt thự, nhiều gia đình lựa chọn thay thế hoàn toàn phong cách thiết kế ngoại thất nhà ở. Những kiểu trang trí truyền thống rườm rà, nhiều chi tiết chuyển thành thiết kế hiện đại tối giản, năng động và hiện đại:
- Lan can ban công tầng cao có họa tiết hoa lá uốn cong được thay thế bằng lan can sắt lam dọc hoặc lan can kính sang trọng, đơn giản.
- Cổng rào làm từ nhôm đúc chạm khắc và mái che cổng lợp ngói thay thế bằng cổng rào lam dọc để tầm nhìn được thông thoáng hơn. Thiết kế cũng giúp hạn chế bụi bẩn và lá cây tích tụ hay kẹt ở các chi tiết nhỏ.
- Những chiếc đèn chùm thả dài được thay thế bằng đèn ốp trần để mang đến không gian trần cao ráo.
Cải tạo sân vườn cho biệt thự
Sân vườn của căn biệt thự được xây dựng ở cả phần mặt đất, lan can các tầng và cả tầng thượng. Những giải pháp cải tạo sân vườn được áp dụng:
- Trồng thêm cây xanh lấy bóng mát ở cạnh sân nhà để giảm nắng nóng trong ngày hè và ngăn bụi bẩn, lọc không khí.
- Bổ sung cây xanh, cây cảnh trên sân thượng nhằm giảm bức xạ mặt trời tác động lên trần nhà và lớp vỏ công trình.
- Xây dựng thêm hồ cá, hồ bơi để tạo cảnh quan tự nhiên, giúp các thành viên được thư giãn tinh thần. Đồng thời, hơi nước từ hồ còn giúp căn nhà thêm mát mẻ vào mùa hè.
- Đào thêm ao giữ nước mưa để tích nước tưới tiêu cho khu vườn. Bên cạnh đó, bạn lắp đặt hệ thống tưới tiêu tự động để giảm áp lực chăm sóc hàng ngày cho vườn cây.
- Thay thế những cây cảnh già cỗi, sâu bệnh, dáng không đẹp thành cây hoa hồng, lô hội, cây lưỡi hổ… Những cây này có nhiều tác dụng như mang đến màu sắc sinh động, thơm, làm đẹp hay xua đuổi được muỗi.
Nâng cấp tính năng chống nóng, chống ồn cho biệt thự
Cải thiện khả năng chống nóng, chống ồn là hạng mục quan trọng khi sửa chữa biệt thự. Giải pháp này đảm bảo không gian cá nhân của mỗi người đều được yên tĩnh, thoải mái, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn khi xem TV, nghe nhạc hay nói chuyện. Chống ồn là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với nhà có người lớn và trẻ nhỏ để không làm ảnh hưởng đến chất lượng giấc ngủ của mọi người.
Những biện pháp được áp dụng gồm:
- Thay thế sơn ngoại thất nhà ở bằng sơn chống ồn và chống cháy.
- Hệ thống cửa sổ, cửa chính là cửa kính cách âm, cách nhiệt.
- Sử dụng vật liệu chống nóng cho mái nhà như mút xốp PE – OPP, túi khí cách nhiệt hay sử dụng bông thủy tinh chống nóng cho trần, vách thạch cao.
Những lưu ý quan trọng khi thực hiện sửa biệt thự là gì?
Hoạt động cải tạo biệt thự cũ được khuyến khích thực hiện khi công trình trở nên bất tiện, xuống cấp. Tuy nhiên, khi sửa chữa, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
- Kiểm tra kỹ và tổng thể tình trạng của biệt thự, đặc biệt là những phần đã cũ, hư hỏng, bị ảnh hưởng trực tiếp bởi thời tiết, môi trường và thường xuyên tiếp xúc với nước. Hoạt động này giúp bạn lên kế hoạch sửa chữa theo tiến trình phù hợp, tránh phát sinh thêm vị trí cần nâng cấp khi đã hoàn thành. Đồng thời, độ bền và an toàn cho căn biệt thự cũng được đảm bảo.
- Lựa chọn phương án cải tạo phù hợp với kết cấu cũ của công trình.
- Trong quá trình cải tạo, thi công, bạn phải đảm bảo sự an toàn cho con người, thiết bị thi công, công trình điện nước ngầm, công trình liền kề. Nếu bạn phải thi công lại trần, ban công thì phải có lưới xây dựng để che chắn, giới hạn khoảng rơi của gạch đá.
- Bạn phải đảm bảo yếu tố về pháp lý khi thực hiện cải tạo: có giấy phép xây dựng nếu hoạt động cải tạo yêu cầu phải được cấp phép, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, bảo hành công trình.
Dịch vụ sửa chữa biệt thự cũ trọn gói của HOÀNG HƯNG PHÁT
HOÀNG HƯNG PHÁT là đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa biệt thự chuyên nghiệp tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh thành lân cận khác. Chúng tôi đã có trên 10 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực thi công, thiết kế, cải tại công trình nhà ở, nhà phố, nhà xưởng và biệt thự.
Sửa chữa biệt thự cũ trọn gói của HOÀNG HƯNG PHÁT là một trong những dịch vụ được phát triển trọng tâm tại đơn vị. Những lợi ích chúng tôi mang đến cho bạn khi lựa chọn đơn vị gồm:
- Kiểm tra và khảo sát chi tiết công trình, kết cấu chịu lực trước khi thực hiện cải tạo.
- Tư vấn, thiết kế bản vẽ bài bản, đáp ứng tốt mọi nhu cầu của bạn.
- Cung cấp vật tư thi công chất lượng, tương ứng với giá tiền.
- Thực hiện báo giá chi tiết, rõ ràng trước khi thi công.
- Hoạt động thi công đảm bảo an toàn cho người và của.
- Thời gian sửa chữa đúng theo tiến độ đã được thống nhất.
- Hoạt động sửa chữa có hợp đồng ký kết rõ ràng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của đôi bên.
LE VAN GROUP sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và nhân viên xây dựng giàu kinh nghiệm chuyên môn và thực tế. Những ý tưởng được áp dụng vào căn nhà của bạn đảm bảo mang đến không gian sống thoải mái, tiện nghi và hài lòng mọi thành viên.
Một số câu hỏi thường gặp khi thực hiện cải tạo biệt thự cũ
Không phải hoạt động cải tạo biệt thự cũ nào cũng cần phải xin giấy phép xây dựng. Những trường hợp phải có giấy đều được quy định trong văn bản pháp luật. Dưới đây là những trường hợp phải xin văn bản cho phép nâng cấp và chi phí cần đầu tư cho hoạt động này.
Khi nào cần xin giấy phép cải tạo sửa chữa biệt thự?
Căn cứ theo Luật Xây dựng 2014 và Luật 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung cho Luật Xây dựng 2014, công trình phải có giấy phép cải tạo trong trường hợp:
- Thay đổi kết cấu chịu lực của công trình.
- Thay đổi quy mô và diện tích công trình.
- Thay đổi công năng sử dụng của biệt thự nhà ở.
Chi phí cải tạo sửa chữa biệt thự khoảng bao nhiêu?
Chi phí cho hoạt động sửa chữa biệt thự phụ thuộc vào những hạng mục bạn tác động. Ước tính số tiền cho một vài hoạt động cải tạo như sau:
- Thiết kế lại hệ thống tưới tự động cho cây trong sân vườn, chi phí khoảng 20,000,000 VND/ha.
- Sơn ngoại thất chống nóng, chống ồn: 45,000 VND – 70,000 VND/m2.
- Thay thế nội thất phòng khách phụ thuộc lớn vào giá của sản phẩm.
- Giá thay thế trần, la phông cách nhiệt khoảng 130,000 VND – 160,000 VND/m2.
Hoạt động sửa chữa biệt thự thực sự cần thiết đối với những công trình đã bị xuống cấp để đảm bảo không gian sống thêm an toàn, tiện nghi. Tùy theo thực trạng mà bạn áp dựng các giải pháp khác nhau để vừa tiết kiệm, vừa hiệu quả. Khi bạn cần tư vấn chi tiết về việc cải tạo, hãy liên hệ đến HOÀNG HƯNG PHÁT để được hỗ trợ chi tiết nhất.
