Báo giá xây dựng phần thô

XÂY NHÀ TRỌN GÓI HOÀNG HƯNG PHÁT CHỈ TỪ 5TR1/M2, XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHỈ TỪ 3TR6/M2 

Liên hệ ngay để được báo giá chi tiết vì còn phụ thuộc vào khu vực và yêu cầu khách hàng - 0938 236 106

Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận năm 2025 chi tiết và chính xác nhất, được dự toán từ các chuyên gia hàng đầu tại Xây dựng Hoàng Hưng Phát.

Qúy khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu về xây nhà phần thô và mong muốn tìm được một nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín. Xây dựng Hoàng Hưng Phát. là một trong những công ty xây nhà phần thô uy tín trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Với hàng trăm công trình như biệt thự, nhà phố, building trên các quận, huyện trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã được Thi công – Hoàn thành – Bàn giao. 

Trong bài viết dưới đây, Xây dựng Hoàng Hưng Phát. sẻ gửi đến quý khách đơn giá xây nhà phần thô năm 2025 và bảng báo giá xây thô mà chúng tôi gửi đến Qúy khách.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?

Giá xây dựng nhà phần thô thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến chi phí thi công xây dựng. Dưới đây, Xây dựng Hoàng Hưng Phát gửi đến quý khách hàng các yếu tố chính liên quan trực tiếp đơn giá xây nhà phần thô.

• Diện tích: Những công trình có diện tích m2 sàn nhỏ sẽ có đơn giá xây thô cao hơn đối với nhà có m2 lớn.
• Kiến trúc: Kiểu dáng kiến trúc phức tạp như tân cổ điển, cổ điển thường có giá thành xây dựng cao hơn so với kiến trúc hiện đại.
• Địa điểm: Công trình thi công tại vị trí đường nhỏ, chặt hẹp, khó di chuyển sẽ có giá thành cao hơn so với vị trí rộng, thoáng dễ thi công.
• Vật liệu: Giá thành vật liệu khác nhau tùy thuộc vào thương hiệu, chất lượng của các nhà cung ứng.
• Nhà thầu: Giá xây dựng phần thô còn phụ thuộc vào công ty xây dựng uy tín, biệt pháp thi công chuyên nghiệp.

 

Những hạng mục công việc có trong báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Phần hoàn thiện (cđt cung cấp vật tư – nhà thầu cung cấp nhân công)

Biện pháp và tiến độ thi công

• Công trình có tổng diện tích thi công 200m² – 300m²: tiến độ 03 tháng
• Công trình có tổng diện tích thi công 350m² – 400m²: tiến độ 04 tháng
• Công trình có tổng diện tích thi công 400m² – 500m²: tiến độ 05 tháng

Ví dụ công trình 300m² – 400m² – biện pháp và tiến độ thi công

• Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2 – 4 ngày)
• Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
• Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép
• Xác định code nền tầng trệt so với mặt đường
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

Lưu ý:

• Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ danh lộ giới thì phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
• Chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề về rủi ro, pháp lí từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
• Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây)

Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 8 – 12 ngày)

• Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới
• Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mac100
• Lắp dựng ván khuôn móng
• Gia công lắp dựng cốt thép
• Ngiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép
• Đổ bê tông móng
• Lập biên bản nghiệm thu phần móng

Lưu ý:

• Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng
• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh tình trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
• Kiểm tra kỹ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
• Kiểm tra và phối hợp giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.

Công tác lắp dựng coffa, cốt thép, bê tông cột, dầm sàn (thực hiện trong thời gian 8 – 12 ngày/sàn)

• Lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột
• Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
• Lắp dựng coffa dần, sau đó lắp dựng coffa sàn
• Gia công lắp dựng cốt thép
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép
• Đổ bê tông dầm, sàn
• Lập biên bản nghiệm thu

Lưu ý:

• Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài đổ tô 2 vách song
• Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế.
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, tường lồi, mái…
• Nên tháo cây chống coffa sau ít nhất 10 ngày (sử dụng phụ gia đông kết nhanh)
• Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước.
• Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn (bật cầu thang nên đúc bê tông)

Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)

• Sau khi tháo giàn giáo coffa khu vực nào thì xây khu vực đó.
• Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây (khung cửa gỗ, cửa sắt – nếu có)
• Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện..

• Lưu ý: 

  • Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa
  • Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế
  • Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn, máy lạnh, công tắc..)
  • Chân tường nên xây gạch đinh

Công tác tô trát (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)

• Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
• Tô trần trước (nếu có), sau đó tô tường trong nhà, vách song và tường tô mặt tiền cuối cùng.
• Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện nước.
• Yêu cầu ghém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Laser ke góc sau khi tô xong.

Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20 – 30 ngày)

• • Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện
  • Bả matic toàn bộ công trình
  • Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
  • Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint
  • Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
  • Sơn nước lót lớp 1 toàn bộ công trình.
  • Thi công đá Granit cầu thang, nghạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
  • Lắp đặt cửa, lan can cầu thang. tay vịn
  • Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
  • Sơn nước phủ lớp 2, dặm vá sơn nước công trình
  • Vệ sinh, bàn giao công trình.

Sự khác biệt thi công báo giá xây dựng nhà phần thô

• Xây 3 lớp gạch đinh tại chân tường hạn chế nứt và thấm nước tại chân tường về sau.
• Đổ bê tông giằng tường liên kết, tăng độ chắc, hạn chế nứt.
• Đóng lưới mắt cáo chống nứt các vị trí giáp dầm, đà với gạch, vị trí ống nước âm tường.
• Đổ giằng bê tông tại tường bao sân thượng nhằm khóa đầu, tăng độ cứng tường bao.
• Thi công thép sàn D10 đan 2 lớp chịu lực tốt hơn thép D8 dễ thi công.
• Đổ bê tông sàn trệt tăng khả năng chịu lực cho sàn trệt, hạn chế thấm ngược.
• Sử dụng cục kê thép bê tông cố định thép đúng vị trí.
• Bảo dưỡng bê tông bằng bao bố giữ ẩm, hạn chế nứt chân chim trên bề mặt.

NHỮNG CÔNG TRÌNH HOÀNG HƯNG PHÁT ĐÃ THỰC HIỆN:

1. Chủ đầu tư: MR. NGUYỄN THẾ HÙNG

=> Xem hình ảnh chi tiết công trình

2. Công trình 19, 19A đường số 16A, BHH A, Bình Tân

=> Xem hình ảnh chi tiết công trình

3. Nhà chị Trinh đường Mã Lò, quận Bình Tân

=> Xem hình ảnh chi tiết công trình

4. Nhà 334U Phan Văn Trị, phường 11, quận Bình Thạnh

=> Xem hình ảnh chi tiết công trình

5. Phòng khám chữa bệnh Số 1033 Hồng Bàng, phường 12, quận 6, Tp.HCM

Quy mô: 1 trệt 3 lầu

Dịch vụ xây phần thô của HOÀNG HƯNG PHÁT đảm bảo

Thi công xây tường

Đảm bảo chất lượng thi công xây tường

• Các góc vuông đúng kỹ thuật: Đảm bảo tường xây vuông góc với nền nhà theo phương thẳng đứng, các góc tường vuông 90 độ.
• Đúng thiết kế: các vị trí tường 20, 2 lớp tường 10 có khe hở cho mặt tường phía Tây được xây đúng thiết kế và kỹ thuật như đã cam kết với quý gia chủ.
• HOÀNG HƯNG PHÁT xây tường đúng kỹ thuật giúp sau này quý gia chủ sắp đặt các món nội thất được vuông vắn, đẹp mắt.

Nghiệm thu thi công xây tường

• Sử dụng thước 2 mét kết hợp với thước thủy Nivo để kiểm tra độ vuông góc của tường với nền nhà.
• Sử dụng thước góc để kiểm tra các góc tường, nếu thước không áp sát được tường nghĩa là hai phần tường không vuông góc.

Thi công tô trát

Đảm bảo chất lượng thi công tô trát

• Độ mịn: có độ mịn cao, không lõm, lồi. Bề mặt trát mịn giúp đảm bảo thẩm mỹ cho công tác hoàn thiện sau này.
• Độ phẳng và đồng đều: Tường sau khi trát phẳng, không có vết lõm, lồi đảm bảo cho công tác hoàn thiện bề mặt sau này như ốp gạch hoặc các vật liệu trang trí khác có độ thẩm mỹ cao.

Nghiệm thu thi công tô trát

• Quý gia chủ có thể nghiệm thu cùng HOÀNG HƯNG PHÁT bằng cách sử dụng thước 2 mét ốp vào tường và quan sát thước có nằm sát tường hay bị kênh lên bởi các vết lồi không bằng phẳng.

Thi công chống thấm

HOÀNG HƯNG PHÁT thực hiện đầy đủ các hạng mục chống thấm

1. Móng và tường móng: Ngăn nước thấm vào tầng móng và gây ảnh hưởng đến sự ổn định của ngôi nhà. Đặc biệt nhà hay nằm trong khu vực có triều cường, hay ngập.
2. Chống thấm tầng hầm: đảm bảo tầng hầm khô ráo và không bị ngấm nước.
3. Chống thấm giếng trời: ngăn nước mưa từ giếng trời thấm vào trong nhà.
4. Chống thấm sàn nhà vệ sinh: Đảm bảo sàn nhà vệ sinh không bị thấm nước. Lắp đặt các phụ kiện như ống thoát nước, bồn cầu, lavabo một cách chính xác để tránh rò rỉ nước.
5. Chống thấm sàn mái/ mái nhà: ngăn nước mưa từ sàn mái thẩm thấu vào trong nhà.
6. Chống thấm tường ngoài trời: Ngăn nước mưa từ bên ngoài thẩm thấu vào tường.
7. Chống thấm khu vực bồn cây trong nhà: tránh nước từ bồn cây thấm vào các tầng trong nhà.
8. Chống thấm tường gạch thô không trát: tránh hiện tượng thấm nước qua các khe hở.
9. Cửa và cửa sổ: Các khe hở và mối nối giữa cửa, cửa sổ và khung cửa làm khít để ngăn nước mưa xâm nhập vào nhà.
10. Chống thấm chỗ tường tiếp giáp với nhà hàng xóm

Nghiệm thu thi công chống thấm

• Bên HOÀNG HƯNG PHÁT sẽ tiến hành kiểm tra bằng mắt trước xem có tồn tại các vết rạn, sùi trên bề mặt không.
• Tiếp theo chúng tôi sẽ tiến hành thử nước. Đây là cách đơn giản và hiệu quả mà quý gia chủ có thể cùng chúng tôi nghiệm thu kết quả.
• Đổ nước lên các bề mặt cần kiểm tra, đối với sàn nhà vệ sinh sẽ đổ nước ngập phần sàn và để ngâm trong nhiều giờ.
• Quan sát kỹ xem có xuất hiện dấu hiệu nước thấm qua, dột nước hoặc ẩm ướt ở tường, góc chân tường, cổ ống xuyên sàn, thoát chậu, mép cửa.

Thi công chống nóng

Có những giải pháp chống nóng bằng thiết kế kiến trúc, có những giải pháp bằng thi công.

HOÀNG HƯNG PHÁT tư vấn cho gia chủ chống nóng ngay từ lúc xây nhà, vì nó sẽ mang lại hiệu quả cao và giúp giảm bớt điện năng tiêu thụ từ máy điều hòa.

1. Chống nóng mái nhà
2. Mặt tiền nhà hướng Tây
3. Chống nóng tường

Gia chủ có thể cân nhắc các phương án theo ngân sách và thiết kế kiến trúc của ngôi nhà

1. Vách thạch cao
2. Kính hộp cho cửa
3. Xây tường 20 hoặc 2 lớp tường 10 có khe hở ở phần nhà hướng Tây
4. Tấm chống nóng
5. Sơn chống nóng

Với hạng mục chống nóng cho sàn mái, HOÀNG HƯNG PHÁT sẽ thực hiện sau khi hoàn tất công tác chống thấm và quý gia chủ hài lòng với kết quả nghiệm thu chống thấm.

Nghiệm thu thi công chống nóng

• Quý gia chủ có thể nghiệm thu chất lượng thi công chống nóng mái, tường của HOÀNG HƯNG PHÁT bằng cách sử dụng máy đo nhiệt độ chuyên dụng để đo và so sánh khu vực đã thi công chống nóng và khu vực chưa thi công chống nóng.
• Quý gia chủ có thể ghé công trình vào thời điểm buổi trưa lúc nhiệt độ cao để kiểm tra.

Thi công trần nhà

1. HOÀNG HƯNG PHÁT xác định kiểu trần nhà mà quý gia chủ muốn lắp đặt: trần thạch cao, nhựa giả gỗ, trần tôn…
2. Lắp đặt khung trần: Sử dụng thanh treo, hệ thống giằng và khung thép để tạo ra khung trần chắc chắn và đảm bảo tính ổn định của trần.
3. Lắp đặt trần: theo thông số của nhà sản xuất. Đảm bảo tính chính xác và sự hoàn thiện trong quá trình thi công.
4. Hoàn thiện và kiểm tra: Kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu trần và hoàn thiện các chi tiết như góc cạnh, khe hở và đường viền.

Đảm bảo chất lượng thi công trần

• Tính đồng nhất và thẩm mỹ của trần nhà.
• Trần nhà không để lộ các hệ thống điện, ống nước hoặc các cấu trúc bên trong.
• Trần nhà có độ cao đều nhau, không có sự chênh lệch trong mỗi khu vực.

iá